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关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知

时间:2017-08-07 16:43:00     来源:

2017年7月20日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。
  目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
  此次《通知》明确要求:
  第一:国企主导。
  第二:明确各地要搭建政府的住房租赁交易平台。
  第三:多举措增加租房供应。
  第四:保障租户的基本公共服务。
  第五:税收减免。
  开发商、中介模式都将巨变
  1、未来试点城市土地拍卖中,租赁住房用地的比例将大大增加,在拍卖中“竞自持率”也将成为一大趋势。
  2、开发商“快速拿地—快速开发—快速销售—快速回笼资金”的模式在中心城市可能走向终结。
  3、未来房地产的主要机会在有人口增量的大中城市,而这些城市明确提出国企主导。
  4、中介行业也将天翻地覆。
  5、“超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作”,这一条最具爆炸性影响力。
  6、上述政策对于年轻人是重大利好,对于试点城市降低成本、增强竞争力也是重大利好。中心城市对人口的吸引力将大大增强,可能对普通中小城市产生抽水效应。
 

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